Piirdeaia ehitusest.

Autor:Mexlem Aiameistrid.

 Enne kui alustad piirdeaia ehitust: Arvestage oma pereliikmetega ja nende harjumustega. Näiteks, kui peres on koer peaks ka aed olenevalt koera suurusest tugevam olema. Paluge abi professionaalidelt et arutada läbi Teie vajadused ja leida õige lahendus. Odavam pole alati parem, küsige alati ka garantiitingimuste kohta. Aeda paigaldades arvestage pinnasega. Aia postid peaksid olema betoneeritud, et maa külmudes ei tõuseks postid üles. Alati on võimalus teha maja esiosa aed eksklusiivsem ja küljed ning tagaosa tagasihoidlikum. Arvestage milline on turvalisuse tase, mida soovite. Peenest traadist aiavõrku on tunduvalt lihtsam näpitsatega läbi lõigata kui 5mm traadist aeda ja kõrgem aed raskendab tunduvalt varga tegutsemist. Oma elu mugavamaks tegemiseks, võite lisada ka erinevat automaatikat. Siis ei pea talvel külmaga või sügisel vihmaga autost välja tulema, et väravat või garaaziust avada. Liugväravat ostes tuleb arvestada, et värava liikumise suunas on küljele vaja 1,3 korda suuremat ruumi kui värava ava. Kui kahtlete mõnes küsimuses või otsuses saate head nõu: http://www.mexlem.ee Mexlem Aiameistrid on ettevõtte Alion Est PL OÜ kaubamärk. Mexlem Aiameistrite meeskonnal on 13 aastat piirdeaedade ehitamise ja metallkonstruktsioonide tootmise kogemust. Ettevõte projekteerib, toodab, toob maale, müüb, paigaldab ja hooldab parima kvaliteediga erinevaid piirdeaedu, väravaid ja meie kliimas väga töökindlat Beninca ja Tousek väravaautomaatikat. Mexlem Aiameistrid paigaldavad piirdeaedu ettevõtetele ning eramutele igas Eestimaa paigas. Aiamaterial ja väravaautomaatika tuuakse maale otse Euroopa juhtivatelt tootjatelt. Tänu kaasaegsele tootmistehnoloogiale ning välisviimistluse kvaliteedile saame anda oma toodetele kindla kvaliteedigarantii.

Aktsiates,intressimääradest ja majandusest.

Augustis ei olnud suuri liikumisi – Euroopa ja USA turud veidi tõusid, arenevad turud veidi langesid. Kuna majandus ei ole USA-s ka liiga nõrgas seisus, siis uutest kvantitatiivse lõdvendamise meetmetest pole siiani teavitatud. Augustis globaalne majanduse jahtumine jätkus – tööstussektori ostujuhtide indeksid langesid nii Hiinas, Jaapanis, USA-s kui Euroopas ning esmakordselt pärast 2007. aasta lõppu on kõigis neis piirkondades indeksi väärtus alla 50 punkti, mis näitab tootmistegevuse kokkutõmbamist ehk majandusaktiivsuse langust. Jätkuvalt pole kõrvaldatud kartused Hispaania ja Kreeka finantsseisu osas, kuid Hispaania on juba esimese kapitalisüsti hädas olevale Bankia suurpangale teinud ning Kreeka olukorrale annavad Euroopa Komisjon, Euroopa Keskpank ja Rahvusvaheline Valuutafond hinnangu septembri lõpus-oktoobri alguses. Sellest sõltub, kas Kreekale makstakse järgmine laenuosa või on vaja hakata muud lahendust välja mõtlema. Maailma Aktsiad Fondi osak tõusis augustis 1% ning aasta algusest on fondiosak tõusnud 8,7%. Fondis hoidsime jätkuvalt konservatiivset joont ehk kuu lõpuks oli vaba raha osakaal 17% juures fondi mahust. Kuu jooksul tegime paar ostu ning ühe müügi – müüsime Google’i aktsiad, millega teenisime fondiomanikele 6,5% tulu (ostud olid tehtud selle aasta jaanuarist märtsini). Edasise osas jälgime poliitilisi otsuseid ning majanduse arengut ning võimalike investeeringute jaoks analüüsime tugeva finantsseisuga ettevõtteid, mis suudaksid aktsionäridele püsivalt dividende maksta. Ilmsiks on tülnud,et septembris suurenenud huvi Uue Euroopa regiooni vastu – investorite riskitaju arenenud turgudega võrreldes tunduvalt väiksemate eelarvepuudujääkide ja madalamate võlakoormatega riikide suhtes on muutumas; seda trendi toetavad ka Uue Euroopa regiooni ettevõtete viimastel aastatel oluliselt vähenenud võlakoormad. Kõige selle tulemusel on Kesk- ja Ida-Euroopa aktsiad sel aastal tunduvalt tõusnud. Laiahaardeline Stoxx EU Enlarged TR indeks on 2012. aastal lisanud 18,6%, edestades sellega paljusid suuremate Arenevate Turgude indekseid. Üldiselt on regiooni aktsiaturgudel jätkuvalt üsna vähe investoreid, ning turud kauplevad oma 10-aasta keskmise P/B kordaja suhtes pea 45% madalamal tasemel, mis on üks suurimaid allahindlusi kogu maailmas. Uue Euroopa turule spetsialiseerunud fond, Trigon Uus Euroopa Väärtusfond, tõusis septembris 4,3% ning on aasta algusest saati tõusnud 20,5%, edestades Stoxx EU Enlarged TR indeksi tootlust 1.9 protsendipunkti võrra. Kolme aasta baasil on Fond indeksit edestanud 34,5 protsendipunkti võrra (36,0% vs. 1,5%). Samal ajaperioodil on Fondi volatiilsus olnud tunduvalt madalam (aasta lõikes 10,7% vs. 21,3%). Fond on teel neljandat aastat järjest indeksi tootluse ületamisele, mis on teinud Trigon Uus Euroopa Väärtusfondist parima tootlusega avatud Kesk- ja Ida-Euroopa aktsiafondi. Selle tunnistuseks on ka Fondile antud maksimaalne 5-tärni reiting Morningstarilt. Septembris sai Fond kasu hiljuti omandatud Sloveenia positsioonidelt. Kuu jooksul liikusime väiksema beeta ja kõrgema dividenditootlusega ettevõtetesse. Näeme rahvusvahelist turusentimenti jätkuvalt riskantsena, võttes arvesse viimasel ajal tõusvas joones liikunud turge ning lähenevaid tundlikke küsimusi Euroopa perifeeriariikide osas. Fondi 2012. aasta kaalutud keskmine dividenditootlus on 7,7%. Pärast pikaajalist kapitali väljavoolu võib täheldada turusentimendi paranemist ka Venemaal, mis on maailma suurim toorainetetootja. Kuna ligi 75% Vene aktsiaturgude vabalt kaubeldavatest aktsiatest on välisinvestorite omanduses, mõjutab rahvusvaheline uudisvoog oluliselt kohalikku turgu. Pärast presidendivalimisi tekkinud hirm ulatuslike protestiaktsioonide toimumise osas ei ole materialiseerunud ning toorainehinnad ei ole langenud, mistõttu on erakordselt soodsad valuatsioonitasemed hakanud kapitali tagasi Venemaale meelitama. Investorid on hästi reageerinud ka valitsuse plaanile kohustada riigiettevõtteid maksma vähemalt 25% puhaskasumist välja dividendidena. Ettepaneku vastu võtmine lubaks lahti lukustada paljude ettevõtete potentsiaali, mida on siiani peetud „väärtuspüünisteks" (value trap). Lisaks oodatakse Venemaalt kohalike omavalitsuste võlaturgude avamist välisinvestoritele. Goldman Sachs-i hinnangul järgneks sellele otsusele 30 miljardi USA dollari suurune kapitali sissevool. Trigon Venemaa Top Picks Fond tõusis septembris 2,9%, samal ajal kui MSCI Russia TR indeks tõusis 3,3%. Viimase kolme aasta baasil on Fond edestanud võrdlusindeksi tootlust 21,5 protsendipunkti võrra (54,9% vs. 33,4%), olles pidevalt parimate avatud Venemaa-kesksete aktsiafondide hulgas. Fondil on ka maksimaalne 5-tärni reiting Morningstarilt. Oleme Fondi portfelli positsioneerinud nii, et lõikaksime kasu ülalmainitud minimaalselt 25%-lise kasumi väljamaksmise kohustuse otsusest oktoobri lõpus, suurendades positsioone madalatel valuatsioonidel kauplevate riigi omanduses olevate ettevõtete hulgas. Eelkõige ootame dividenditootluse olulist suurenemist riikliku naftajuhtme omaniku Transnefti puhul – tootlus tõuseks 1,2%-lt pea 20%-ni. Ka teiste suurettevõtete dividenditootlused peaksid tunduvalt tõusma, näiteks Gazpromi puhul 8%-ni.

Ebakindlus jätkub,eurotsooni riskid on kõrged.

Maailma aktsiaturgudel jätkus augustis mõõdukalt positiivne sentiment. Investorid olid poliitikute otsuste ootuses võrdlemisi loiud. Suurimad panused tehti Euroopa Keskpanga ja Föderaalreservi võimalike septembrikuiste aktsioonide suhtes – turg ootab EKP-lt kas intressimäärade alandamist või valitsuste võlakirjade ostmise alustamist, Föderaalreservi puhul oodatakse nn kvantitatiivse leevendamise järgmise vooru (QE3) alustamist. Ebakindlus jätkub tõenäoliselt ka järgmistel nädalatel, mille jooksul turud seedivad keskpankade otsused läbi, lisaks tehakse lähiajal mitmed eurotsooni võlakriisi puudutavad otsused, olulisimad neist Saksamaa konstitutsioonikohtu otsus Euroopa stabiilsusmehhanismi (ESM) üle ning Troika raport Kreeka teemal.
Arenevatel turgudel valmistas Hiina taaskord pettumuse. Investorid kardavad suurriigi majanduse pikaajalist aeglustumist ning ei pidanud valitsuse majanduse ergutamise plaane veenvateks. Aasta algusest saati on Hiina indeksi Shanghai Composite tootlus olnud maailma aktsiaindeksite seas üks kehvemaid (indeks on kukkunud enam kui 20%). Teised arenevad turud näitasid augustis enamasti positiivset tootlust.
Lähikuudel positsioneerime end tõenäoliselt üsna kaitsvalt, kuna eurotsooni riskid on jätkuvalt kõrged ning turud sõltuvad suuresti sellest, mida otsustavad USA, Euroopa ja Hiina poliitikud. Nagu varasemaltki, eelistame madala laenutaseme ja tugeva rahavooga ettevõtteid, kuna usume, et need pakuvad turbulentses keskkonnas ka tulevikus parimat riski-tulu suhet.



Heiti Riisberg

2012. aasta kolmanda kvartali majanduse positiivsete ja negatiivsete arvamustrendide suhted.

Suvi on läbi



EUWIFO Business Monitor – Rahvusvaheline versioon
Rahvusvaheline EUWIFO Business Monitor koondab ettevõtete omanike ja valitud tegevjuhtide hinnangud nende ettevõtete ja kogu majanduse praeguse ja tulevase olukorra kohta. See pakub kvaliteetseid esmaseid andmeid, mille alusel saab ennustada äritsükleid ja tulevast majandustõusu või -langust.
Küsitlust alustati 2011. aasta veebruaris Saksamaal. 2011. aasta 2. ja 3. kvartalis kaasati Šveits, Austria, Tšehhi Vabariik, Soome, Eesti, Kreeka, Itaalia, Norra, Poola ja Venemaa. Praegu viiakse intervjuusid regulaarselt läbi 20 turul ja lähikuudel lisatakse veel 20 turgu.
Saksamaal korraldatakse iga nädal 400 kuni 500 intervjuud. Teistel turgudel viiakse iga kuu olenevalt majanduse mahust läbi 100 kuni 1000 intervjuud.
Küsitlus on ainulaadne, sest see viiakse läbi ainult ettevõtete aktiivselt äritegevuses osalevate omanike ja valitud tegevjuhtidega. Küsitlus on unikaalne ka tulemuste kiire avaldamise, samuti geograafilise ulatuslikkuse poolest.
Allpool esitatud andmebaas peegeldab praeguseid tulemusi, 2012. aasta kolmanda kvartali positiivsete ja negatiivsete arvamustrendide suhet igas riigis, osutades majanduse tulipunktidele ja probleemsetele piirkondadele.
Praegust järjestust mõjutab endiselt segane olukord eurotsoonis, mida toidab ebakindlus seoses Hispaania ja Kreekaga ning lahkarvamused liikmesriikides kriisi lahendamise meetodite osas. EUWIFO tegevdirektor Stefan James Lang paneb hiljutise äriusalduse languse eurotsoonis üsna ebajärjekindlate probleemilahendusstrateegiate arvele, mida erinevate Euroopa riikide valitsused on toetanud: "Laialt levinud lahkarvamused selles, milliseid institutsionaalseid või juriidilisi reforme peaks tegema keskpankade õiguspädevuses, ja vaidlused ESMi edasise laienemise üle teevad eurokriisist otsekui põhjatu augu ja piiravad ettevõtete omanike usku sellesse, et Euroopa suudab oma probleemid lahendada."
See mitte ainult ei langeta äriusaldust sellistes majandustes nagu Hispaania (-0,17 punktiga, eeldatava kasvutempoga -1,6% aastal 2012), Kreeka (-0,21 punktiga, eeldatava kasvutempoga -5,3% aastal 2012) ja Itaalia (-0,32 punktiga, eeldatava kasvutempoga -1,7% aastal 2012), mis on kriisist kõige tugevamini mõjutatud, vaid ka riikides, mille võtmeparameetrite järgi võiks muidu oletada üsna heas seisus majandusarengut. Viimatimainitud rühma hulka kuuluvad sellised riigid nagu Saksamaa (-0,04 punktiga), Soome (-0,09 punktiga) ja Austria (-0,12 punktiga), millel on teiste eurotsooni majandustega võrreldes üsna hea kasv ja vastuvõetavad tööhõivenäitajad. Vastavalt on nende maade oodatavad kasvutempod 1,2%, 0,8% ja 0,9%. Majandusaktiivsus väheneb eurotsoonis 2012. aastal eeldatavasti -0,2%. Euroopa Liidus tervikuna on oodata loidu kasvutempot +/-0,0%.
Tuletorniks on taas Eesti. See Balti riik on kolmandat korda järjest EUWIFO Business Monitori järjestuse tipus (+0,05 punktiga). Eesti majandus suureneb eeldatavasti 1,6%. Teised pingerea tipu riigid on Norra (+0,08 punktiga), mis ei ole ELi liige ja mille rikkus põhineb tema ressurssidel, mistõttu ta jääb mõjutamatuks Euroopas valitsevast kriisist, India (+0,07 punktiga), mille majandus kasvab sel aastal eeldatavasti olulisel määral, 6,8%, ja Türgi (+0,05 punktiga), mis näitas 2. kvartalis negatiivseid numbreid, aga on nüüd uuesti rohelises tsoonis eeldatava tugeva kasvutempoga 3,3% aastal 2012.
Teisalt võivad tulla üllatusena Hiina Rahvavabariigi nõrgad äriusalduse näitavad. -0,2 punktiga jääb Hiina RV praegu uuritud maadest viie kõige madalama hulka. Aasia majandusliku jõujaama (endine) trend on käesoleva aasta kolme esimese kvartali jooksul pidevalt nõrgenenud. See mõjutab väljavaadet: Hiina majandus kasvab 2012. aastal eeldatavasti 8,2%. See kõlab üsna dünaamiliselt, aga tegelikult on see mitme aasta väikseim kasvumäär. Selle peamine põhjus on väike ülemaailme nõudlus, mis tugineb ikka veel suuresti Euroopa ja Põhja-Ameerika häiritud majandusel ning mis on Hiina tootmissektorit oluliselt mõjutanud. Siiski lubavad sellised võtmeparameetrid nagu Hiina tootva tööstuse ostuindeks oletada, et Hiina äriusaldus järgnevatel kvartalitel uuesti tõuseb. Aastal 2013 on Hiina majanduse eeldatav kasv 9,3%.

EUWIFO, European Economic Research Institute, Zürichis, on eraomanduses firma, mis on spetsialiseerunud turundus- ja majandusuuringutele, milles osalevad ettevõtete omanikud, juhatuse liikmed ja erapankade kliendid kogu maailmas. Saksamaal korraldatakse praegu 300 intervjuud nädalas. Väljaspool Saksamaad viiakse neid läbi 300 kuni 500 kuus. Täielikud tulemused avaldatakse kord kuus.

Turukeskkond on eurotsooni jaoks jätkuvalt keeruline.

Hea pood,osta!

Eurotsoon vältis halvimat, aktsiad tõusid

Kui mais väljusid investorid massidena riskantsematest varadest, siis juunis hakkasid aktsiad taastuma, kuna halvimad stsenaariumid ei realiseerunud. Kõige oodatum uudis tuli Kreekast, kus radikaalid kaotasid üldvalimised ning kiirelt moodustati uus (ja loodetavasti konstruktiivsem) koalitsioonivalitsus. Sõltumata sellest, kes parajasti Kreekas võimul on, jääb riik suure tõenäosusega ka järgnevate kuude ning aastate jooksul peamiseks eurotsooni probleemide indikaatoriks. Igal juhul toetas turge fakt, et vähemalt praeguseks suudeti riigi eurotsoonist väljumine ära hoida. Lisaks oli oluline see, et probleemide käes vaevleva Hispaania abiraha taotlus pangandussektori päästmiseks rahuldati üldjoontes ning seda pikemalt viivitamata. Turukeskkond on eurotsooni jaoks jätkuvalt keeruline, mistõttu riskiisu on madal ning aktsiaturud on volatiilsed.

Vaadates arenevaid turge eraldi on selge, et teatud näitajate järgi on aktsiad kauplemas viimaste aastate odavaimatel valuatsioonitasemetel. Globaalne majanduskasv on oluliselt aeglustunud, samas tuleb lõviosa kasvust arenevatest riikidest. Kui praegune „risk maha“-sentiment pöördub ning investorid taas fundamentaalset väärtust otsima hakkavad, näeme arenevatel turgudel suurt tõusupotentsiaali. Venemaa pakub jätkuvalt kõige atraktiivsemaid hinnatasemeid, kaubeldes teiste BRIC-riikidega võrreldes oluliselt odavamatel tasemetel.

Heiti Riisberg

Hoone kulumi hindamine.

Hea pood,osta!







Ehitise osade tegeliku füüsilise kulumi määramisel arvestasin ehitustegevuse/kapitaalremontide toimumise ajaga ning asjaolu,et tegemist on ehitusega,mille kandetarindi moodustavad puidust kandeseinad ja samuti puidust katusetarind.
Analoogsete hoonete normatiivne eluiga on kuni 50 aastat.Hoone tegeliku eluea määramisel arvestasin hoonele tehtud hooldusremonte ning hoone tehnilist seisundid,millest käesolevas töös on palju juttu tehtud.

Ehitise füüsiline kulumine väljendub siin eelkõige nii hoone kui terviku kui ka tema üksikute konstruktsioonide ja põhikonstruktsioonide pinnakattematerjalide,toodete ja tarvikute ning insenerkommunikatsioonide kulumises,tulenevalt ehitise kasutusajast võrreldes tema normatiivse elueaga,üksikute konstruktsioonide kulumist võrreldes nende normatiivse elueaga,aga ka ehitise sihipärase kasutamise intensiivsusest (loomulik kulumine) ja kasutamisreeglistiku täitmisest/mittetäitmisest.
Protsentides väljendatud füüsiline kulum näitab hoone algse väärtuse vähenemist hindamise (käesoleval) kuupäeval.
Füüsiline kulum väljendab protsentides ehitise väärtuse vähenemist ehitusmaterjali kulumise, füüsiliste defektide,deformatsioonide,läbivajumiste,pragude jms.tagajärjel.Peale konstruktsioonide visuaalset vaatlust füüsilise kulumi määramiseks on kasutatud Eesti Riikliku Elamuameti poolt 01.06.1992.a. käskkirjaga nr.20 kinnitatud “Hoonete füüsilise kulumise määramise tabelid”,arvestades lisainfot teostatud hooldusremontide kohta.
Ehitise funktsionaalne kulumine on määratud siin lähtudes eelkõige ehitise kasutamise sihtotstarbega kaasnevate nõuete ja tingimuste ajalisest dünaamikast,mille tõttu eelkõige ehitise ruumide suurus,nende funktsionaalne asukoht ja eksplikatsioon ehitises,viimistlus,jms ei vasta kehtivatele normidele ja standartidele ja funktsionaalse kaasajastamise vajadus tuleneb kinnisvara ümbritsevast majandus- ja õigusruumist: tuleohutuse normid ja eeskirjad;tervisekaitse normid ja eeskirjad;ehitus- ja projekteerimisnormid ja eeskirjad;ehitusmaterjalide ja –toodete standardid;turva ja muud nõuded;majandus- ja õigusruum tervikuna.
Ehitise keskkonna kulumine väljendub siin eelkõige ehitist ümbritseva makro- ja mikrokeskkonna muutuste võimendumises ehitise kasutuse sihtotstarbe realiseerimisele,selle kaasajastamisele ning ehitise füüsilise konstitutsiooni säilimisele ja nende kaasajastamise kuludele.
Kui ekspertuuringu käigus ei avata kaetud konstruktsioone, tuleb kulumi arvestamisel tugineda normatiividele objekti ekspluatatsiooniea orienteeruvaks määramiseks.

2012.aasta Eesti riigi eelarve tuleb defitsiidiga.

2012.aasta Eesti riigi eelarve tuleb defitsiidiga.

Kommrtspangad suurendasid selle aasta majandusprognoose.
Nordea Panga eelmisel kolmapäeval avaldatud majandusprognoosi kohaselt ulatub Eesti SKP reaalkasv sel aastal 7,5%-ni, tuleval aastal peaks panga hinnangul Eesti SKP reaalkasv olema 3,6% ja 2013. aastal 4,8%.
SEB Pank tõstis oma eelmisel kolmapäeval avaldatud värskes Põhjamaad majandusülevaates Eesti 2011. aasta majanduskasvu prognoosi varasemalt viielt protsendilt 6,5%le, kuid langetas Eesti 2012. aasta majanduskasvu prognoosi varasemalt 4,5%-lt 3,5%-le.
Tänavu kevadel prognoosis rahandusministeerium selle aasta majanduskasvuks nelja protsenti.
Peaminister Andrus Ansipi sõnul on rahandusministeeriumi sügisese majandusprognoosi kohaselt Eesti selle aasta majanduskasv seitse protsenti.
Nii nagu eelmisel kolmapäeval avaldatud kahe kommertspanga prognoosid hindavad selle aasta majanduskasvu ülespoole ning järgmise aasta majanduskasvu allapoole.
Ansipi sõnul ei ole kahe prognoosi suure erinevuse põhjuseks mitte kehvad prognoosijad, vaid ebastaabiline seis maailmamajanduses. Rahandusminister Jürgen Ligi tutvustas eelmisel neljapäeval valitsusele al majandusprognoosi eelnõu, mis lõplikul kujul valmib 7. septembriks, mil see ka avalikustatakse.
Maailma majanduses on praegu väga suur ebakindlus.
See on nii eurotsoonis,kui ka väljapool seda.
Isegi Hiina ei tea mis majandusest lähiaastatel saab.
Tulevik ei ole roosiline.
Pered peaks elama väga säästlikult.
Elu on selline.